（彭博）—《紐約時報》根據唐納德·川普長期以來備受追捧的稅務數據進行的報道顯示，他在過去750 年的大部分時間裡都避免繳納所得稅，並且在當選總統當年只繳納了XNUMX 美元。這並不意味著他不是億萬富翁。透過將賺錢的企業與驚人的賠錢者配對，川普集團已經能夠保護辦公物業和「學徒」產生的利潤免受收稅者的侵害。 這是美國地主階級幾十年來所採用的公式的加強版。 但稅收損失與經營損失不同，新數據並不一定表明他的商業帝國正陷入危機，即使它背負著巨額債務。「你最終的納稅申報表顯示了收入和任何扣除額針對該收入。 就是這樣，」Papamarkou Wellner 資產管理公司總裁 Thorne Perkin 說。 「它不一定顯示淨資產。」 該報的報告描述了川普減稅策略的程度，例如扣除女兒的諮詢費和髮型設計費用，這導致支付的稅款遠低於較貧窮的美國人。 儘管該報告對某些舉措的合法性提出了質疑，但新的細節並不影響彭博億萬富翁指數對其財富的估計。 他的淨資產主要基於他所持有的辦公室和商業房地產的價值，減去已知的債務。 該指數估計，截至2.7 月份，他的淨資產為300 億美元，較2019 年中期減少40 億美元，原因是某些類型的房地產價格下跌。川普的辦公物業包括川普大樓的商業空間，該大廈是30 年華爾街XNUMX 號的租賃地契。曼哈頓市中心，以及與 Vornado Realty Trust 共同擁有的兩座辦公大樓 XNUMX% 的權益。 總的來說，這些資產的價值約為1.9 億美元，而川普在這些資產上所承擔的債務約為670 億美元——這意味著它們幾乎佔了他淨資產的一半。他在歐洲的高爾夫球場的財務記錄早已表明，在包括諸如折舊之類的項目，它們會出現虧損。 《紐約時報》獲得的稅務數據顯示，川普的美國高爾夫球場的運作方式類似。 折舊對房地產投資者來說至關重要。 根據現有財產的類型，他們可以在國稅局預先確定的使用壽命內註銷其部分價值。 這使得投資者即使在將錢放入口袋時也可以申報財產的稅收損失。「您希望在扣除時顯示盡可能多的損失，」帕帕馬庫的帕金說。 “這是房地產投資優勢的一個重要組成部分。” 川普連任競選活動發言人蒂姆·默托(Tim Murtaugh) 週一在接受福克斯新聞採訪時表示，《紐約時報》的報道“不准確”，但沒有具體說明哪些部分。 川普在推特上寫道：「我繳了數百萬美元的稅款，但和其他人一樣，有權享受折舊和稅收抵免。」泰晤士報在周一的一篇報道中還透露，當川普確實納稅時，這是因為他的現金角色是“學徒”，而不是房地產開發商。 他從該劇中獲得了 197 億美元的收入，並憑藉該劇帶來的名氣從品牌推廣、演講活動和授權交易中獲得了 230 億美元的收入。 除了以川普大廈為抵押借款以及出售股票和債券外，他還將其中一些資金投入了虧損的高爾夫球場。《紐約時報》描述的稅務文件不足以得出有關川普帝國盈利能力的結論。 但即使他的高爾夫球場在虧損，它們對他的財富貢獻相對較小——債務前約 430 億美元。 經過多年對這項運動的興趣下降後，高爾夫度假村的價格有所下降。 年輕一代根本沒有像他們的長輩那樣迅速接受它。長期以來，川普一直被要求披露其資產和負債的路線圖。 2015 年，當時還是共和黨總統提名的競爭者，他發布了一份財務披露，列出了其貸款背後的貸方、未償餘額範圍、貸款發放時間以及必須償還的時間。其中幾筆貸款將於明年到期在商業房地產領域，幾年的貸款期限並不罕見，大多數貸款期限為 10 至 XNUMX 年，並定期進行再融資。 除非他的房產表現嚴重惡化，否則他的投資組合很可能可以在貸款到期之前進行再融資。儘管川普多年來一直在採取這種平衡行動，但如果潛在的貸款人不這樣做，他的連任可能會使獲得新貸款變得更加困難。不想面對美國被取消贖回權的前景 主席。 相反，川普正在進行各種法庭訴訟，一旦他卸任，這些訴訟可能會加速，並使再融資變得複雜。 Covid-19大流行也可能對他所持資產的價值造成持久影響，使未來的貸款更加繁重。他最大的財務漏洞仍然是他在華盛頓的酒店，疫情導致那裡的生意放緩，以及佛羅裡達州龐大的高爾夫度假村多拉爾。 他已從德意志銀行以這些房產為抵押獲得了近 300 億美元的個人擔保貸款。 根據他的個人財務披露，債務將於2023 年和2024 年到期。借錢的空間 但是，特朗普的早期職業生涯包括一系列破產，他也有一個安全閥：辦公物業。2012 年，他以100 億美元為川普大樓再融資貸款，估價480億美元。 2015 年，華爾街40 號的再融資以160 億美元的評估獲得了540 億美元的貸款。這使得這兩處房產在曼哈頓房地產業中的槓桿率相對較低，這表明要么是川普新近習得的金融保守主義，要么是貸方的神經質。 ，階梯資本。 Ladder 專門提供商業房地產貸款，是川普的第二大貸款機構，僅次於德意志銀行。彭博億萬富翁指數365 月根據當前淨收入和現行資本化率對這些建築進行的評估則不那麼樂觀，估值為375 美元分別為 XNUMX 萬和 XNUMX 億美元。
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