(彭博) — Simon Property Group Inc. 撤銷了以 3.6 億美元收購競爭對手購物中心所有者 Taubman Centers Inc. 的要約。 這場大流行引發了長達數月的爭議後，該公司將於週一接受審判。二月，就在Covid-19 襲擊美國之前，兩家公司宣布了一項收購協議，給零售商和房東造成了嚴重破壞。 西蒙六月表示，它將放棄該交易，並尋求法庭「有效終止」該交易。 陶布曼提出反訴，試圖迫使西蒙完成收購。 密西根巡迴法院法官詹姆斯亞歷山大將在沒有陪審團的情況下審理此案，預計將在今年年底做出裁決。這一提議的時機再糟糕不過了。 西蒙，美國最大的公司之一 購物中心業主同意以每股 52.20 美元的價格收購 Taubman，溢價 51%。 自30 月以來，隨著病毒在全國蔓延，導致實體店關閉，購物者越來越多地轉向互聯網，陶布曼的股價已下跌約XNUMX%。「這種情況是黑天鵝的兩倍或三倍，」西蒙地產執行長大衛·西蒙在本月的公司財報電話會議上談到了這場流行病。對於兩家房東來說，這都面臨著很大的利害關係。 購物中心業主受到社交距離措施的打擊，隨著租金下降和空置率增加，他們的現金流也受到影響。 即使商店重新開業，銷售也恢復緩慢，整個行業的零售商破產數量不斷增加。「艱難的道路」對於規模較小的陶布曼公司的股東來說，完成交易至關重要，即使是公司可能會降低價格。彭博資訊(Bloomberg Intelligence) 分析師林賽·達奇(Lindsay Dutch) 表示，「如果失敗，前面的路將會很艱難，因為陶布曼必須管理過剩的空置率、所有空置的商店湧入購物中心，並且要在資產負債表緊縮的情況下做到這一點」比西蒙，」她說。與此同時，西蒙多年來一直覬覦陶布曼的高質量中心，但「他們也非常注重現金流，並希望確保他們能從收購中獲得回報，」達奇閱讀更多：由於複雜的債務淹沒了業主，購物中心的洗牌才剛開始西蒙和陶布曼的代表拒絕發表評論。在法庭文件中，總部位於印第安納波利斯的西蒙辯稱，它有合法理由取消收購，因為陶布曼的收入遭受了「重大不利影響」 」而且該公司沒有採取適當的措施來減輕大流行造成的損害。 西蒙還指出，陶布曼修改1.63 億美元信貸協議的舉動違反了協議。就陶布曼而言，它指出，它採取了一些與西蒙相同的措施來解決Covid-19 的影響，並辯稱其競爭對手在法律上是合法的法律法案這家總部位於密西根州布魯姆菲爾德山的公司，由首席執行官羅伯特·陶布曼（Robert Taubman）領導，希望法官強制執行收購或判給公司損害賠償，包括向股東提供的溢價損失。 彭博資訊(Bloomberg Intelligence) 高級訴訟分析師 Elliott Stein 表示，這些損失可能超過1 億美元。Piper Sandler & Co. 分析師 Alexander Goldfarb 表示，投資者普遍認為陶布曼的法律訴訟更有力，但西蒙將抗爭支付賠償金。它同意支付溢價，並且在財務上更有能力拖延這場爭端。 他說，這可能會促使陶布曼儘早達成和解，因為它的現金更加緊張。兩家公司都已經背負了巨額開支：第三季度，陶布曼的訴訟相關費用為17 萬美元，而西蒙的訴訟相關費用約為20 萬美元。總法律費用，其中一些用於對抗這筆交易。「如果你只是想在大學裡嘗試一下，你就不會花那麼多法律費用，」戈德法布說。賓州大學專門研究企業併購案件的法學教授 Larry Hamermesh 表示，由於對Covid-19 的擔憂而導致的收購數量激增，雙方已經找到了透過將價格削減約10% 來達成和解的方法。這是一個經常發生的明智的解決方案，」他說。 「可能很難證明新冠疫情本身就足以證明重大不利變化是合理的，因為到目前為止我們還沒有做出任何這方面的裁決。 雙方都冒著接受審判的風險。 」「這並不是西蒙和陶布曼第一次就買斷問題發生爭執。 2003年，西蒙對其競爭對手發起收購，但未成功。 在陶布曼家族及其家鄉州立法者的大力遊說之後，這次收購促使密西根州管理收購的公司法規發生了變化。解決方案可能不容易達成。 兩家公司已經經歷了長達數月的調解程序，但毫無結果。「為了達成和解，雙方需要就較低的價格達成協議，而這可能很難做到，」達奇說。 「兩家公司有兩位意志堅定的首席執行官，讓他們達成合作協議可能需要時間。」西蒙地產集團公司就是這樣的案例。 v. 陶布曼中心公司，No.
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